Il est possible d’obtenir une réduction d’impôt en investissant en outre-mer avec le dispositif Girardin. D’ailleurs, le placement présente un réel avantage par rapport aux autres produits de défiscalisations immobilières puisqu’il offre une réduction d’impôt bien supérieur au montant investi. En outre, l’investissement en Girardin offre un plafonnement spécial des niches fiscales de 18 000 €. Cependant, l’investissement dans ce mécanisme doit être mûrement réfléchi, à défaut, le risque d’échec peut vite arriver. Quelles sont ainsi les précautions à prendre en investissant sous le régime de la loi Girardin ?
Tenir compte de son imposition
Il existe deux volets de la loi Girardin à savoir le Girardin social et le Girardin industriel. En investissant sous ce dispositif, il est impératif de choisir entre les deux volets et il faut porter une attention particulière à son imposition. Ce sont les investisseurs payant un impôt au-delà de 2500 € qui peuvent réellement profiter des avantages du Girardin.
La loi Girardin industrielle est un dispositif qui permet à l’investisseur, par l’intermédiaire d’une SNC, d’acheter des matériaux industriels. Ces derniers sont ensuite mis en location à un exploitant local pour cinq ans, qui, au bout de cette période, devient propriétaire des matériaux à un prix d’achat symbolique. Le Girardin industriel est un investissement « one shot » et « à fonds perdu » et il permet à l’investisseur de gagner une réduction d’impôt comprise entre 44,12 % à 63,42 % du prix des matériaux, plafonné à 52 941 €/an.
Le Girardin social concerne quant à lui les investissements effectués dans les logements neufs ou en VEFA. Les logements objet de l’investissement doivent être mis en location pour au moins 5 ans, à titre de résidence principale du locataire. Le Girardin social octroie une réduction d’impôt allant jusqu’à 48 % du prix de l’immobilier, mais plafonné à 2498 €/m² du bien immobilier.
Bien choisir le gérant
choisir le gérant girardinLe dispositif Girardin est un mécanisme très complexe, sa réussite dépend de la fiabilité du gestionnaire, car un manquement à l’une des obligations imposées par la loi peut annuler la réduction d’impôt. Il est ainsi conseillé de choisir un opérateur qui :
- est à jour au regard de l’administration fiscale ;
- souscrit des assurances utiles à l’investissement ;
- a des dirigeants qui n’ont jamais été condamnés ;
- a de l’expérience dans ce type de montage ;
- garantit l’avantage fiscal ;
- a toute l’équipe nécessaire pour surveiller l’investissement pendant au moins 5 ans ;
- est réaliste et ne miroite pas sur le rendement ;
- est franc et met en garde contre les risques de l’investissement.
Prendre son temps
Comme tout investissement dans la pierre, la précipitation n’est pas une très grande compagnie pour le succès de l’investissement. Il faut ainsi prendre le temps de mener sa petite enquête, de comparer et de vérifier les opérations proposées. Pour le Girardin social, l’emplacement du logement, l’importance de la demande locative dans les régions où sont situés les biens sont à tenir compte. Le but de toutes ses investigations consiste à lutter contre les arnaques, les montages bancals, afin de ne pas perdre le capital investi.